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Le statut de LMNP permet de défiscaliser simplement

La défiscalisation est une excellente solution pour augmenter le profit d’un investissement. On citera parmi les plus efficaces le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP dans le cadre d’un investissement locatif. Dans ce cas, le bien sera meublé et équipé.

Quel type de bien ?

Il s’agit de tout bien destiné à servir de logement au locataire, à titre principal ou saisonnier. Ce peut être une maison, un appartement, un chalet, un camping-car, un bateau, un cottage, etc.

Un bien géré par soi-même ou par un tiers ?

Peu importe que le bien soit géré par le loueur lui-même, ou par un professionnel spécialisé. Toutefois, le montant de l’ensemble des fruits locatifs annuels ne doit pas franchir un certain seul, autrement le statut applicable sera le LMP ou loueur en meublé professionnel.

Un bien neuf ou d’occasion ?

Qu’il s’agisse d’un bien neuf ou de seconde main, le LMNP donne toujours lieu à une importante défiscalisation. C’est plutôt le rendement qui avantagera plutôt le bien de seconde main (4,5%) par rapport au bien neuf (4%).

Voici comment défiscaliser sous le statut de LMNP

Si les recettes locatives sont inférieures à 33 100 euros, le loueur profite d’un abattement de 50% pour frais. Il est assujetti au régime micro BIC.

Si les recettes locatives sont supérieures à 33 100 euros, le loueur a droit à de nombreux avantages fiscaux :

  • il déduit des charges : frais de gestion courante, dépenses d’entretien, frais de notaire, frais d’agence, intérêts d’emprunt, provisions pour risques, frais de CGA
  • il récupère la TVA de l’acquisition, qui est de 18%
  • il réalise une dotation aux amortissements sur une trentaine d’années

En combinant LMNP et loi Censi-Bouvard pour tout bien meublé neuf, le loueur bénéficie en plus d’un abattement sur une durée de 9 ans.

D’autres solutions de défiscalisation sont à découvrir sur le portail defiscalisezmoi.com.

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